Заказать звонок


все коммерческие предложения высылать на [email protected]
для оформления заявок [email protected]



Ремонт и реконструкция деревянных домов


Реконструкция деревянного дома с увеличением площади или уменьшением проект от компании «Дом и Ко»

Комфорт — главное требование, при выполнении которого жизнь в частном жилище будет доставлять огромное удовольствие собственнику и членам его семьи. Даже тщательный предварительный осмотр не позволит выявить всех ньюансов, которые способны доставить неудобства через месяц-другой жизни в купленной даче или коттедже.

Малая жилая площадь, недостаточное количество окон, подведение современных коммуникаций — неполный перечень причин, по которым жизнь на даче становится как минимум неуютной. Ремонт и реконструкция домов — отличный способ превратить «избушку на курьих ножках» в шикарное убежище от городской суеты, приложив усилия, потратив время и деньги.

Ремонт, перепланировка, переустройство, реконструкция — в чем разница?

Владельцы частных домов часто путают реконструкцию с ремонтом, производя значительные изменения архитектурного облика строения, считая оборудование дома еще одним окном, входом или пристройку веранды обычными ремонтными работами. Капитальный ремонт дома не требует изменений в технический паспорт, в котором указаны все характеристики здания: можно заменить какие-либо элементы конструкций, например, часть сгнивших венцов деревянного сруба, фундамента либо стен. Для производства таких работ документального разрешения получать не требуется.

Кроме того, в ходе восстановительных работ производят перепланировку: сносят или устанавливают перегородки, меняют расположение оконных проемов или входов, оборудуют жилище дополнительными санузлами. Для изменения планировки дачного дома достаточно обратиться в орган местного управления с заявлением, которое будет рассмотрено в срок до 30 дней.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройством называют совокупность работ, которые производят при установке, замене или переносе инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в техпаспорт дома. Для того, чтобы обеспечить жилье газом, водой и отоплением, потребуется согласовать производство таких работ с соответствующими коммунальными службами, сантехнадзором и госпожнадзором, а также выполнить их рекомендации. Без соответствующих документов разрешение получено не будет.

Главное отличие реконструирования — необходимость сбора пакета документов, а также получение специального разрешения, которое выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования. Чем обусловлена необходимость получения разрешения? Реновация — это любые изменения конструкции здания, которые влияют на:

  • увеличение или уменьшение площади частного дома;
  • высотность (количество этажей);

Для наглядности понятия «реконструкция дачного дома» рассмотрим несколько примеров:

  1. Пристройка помещения. Неважно, для каких целей будет расширена общая площадь дома: веранда, новая жилая комната, кладовка — такое изменение архитектурного облика жилья будет рассматриваться как реновация.
  2. Настройка второго (третьего) этажа. К такому изменению техплана у контролирующих органов — самое пристальное внимание: для получения разрешения потребуется произвести множество измерений и расчетов, доказывающих, что материал и состояние фундамента, стен, а также почвы способны обеспечить безопасную эксплуатацию надстройки.
  3. Оборудование мансарды. Вариант первый: высоты свода крыши хватает для комфортного проживания жильцов, поэтому расход материала затрат на работы будет минимален. Вариант второй: полное переоборудование кровли для того, чтобы получить достаточную высоту (не менее 2,5 м) от пола до ската крыши.Оба способа потребуют оформления разрешения в любом случае, поскольку таким способом собственник увеличивает свою жилую площадь.
  4. Снос помещений. Пристроенные к дому хозяйственные постройки зачастую требуется снести, поскольку они представляют не могут выполнять свое назначение и представляют опасность из-за ветхости.

Владелец частного дома, решивший реконструировать недвижимость без оформления в установленном порядке, должен быть готов к многочисленным проблемам:

  • с налоговой службой, поскольку налог на недвижимость уплачивают из расчета «метража» площади, недоплата налоговых сумму влечет административную ответственность;
  • с контролирующими органами, которые проводят регулярные проверки соблюдения собственниками частного жилья требований действующего законодательства;
  • в будущем — при заключении любой имущественной сделки, в ходе которой проверяется фактическое соответствие сведений, указанных в техпаспорте, с реальными цифрами.

Получаем разрешение

Перед посещением отдела архитектуры и строительства нужно собрать пакет документов, содержание которого в значительной мере способствует принятию положительного решения о реконструкции частного жилья. В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ должны входить:

  • заявление собственника, копия паспорта;
  • технический план на дом, кадастровый паспорт БТИ;
  • копии документов, подтверждающие права собственности на участок, строение;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если нужно);
  • нотариально заверенные согласия всех членов семьи (проживающих лиц);
  • выписка из домовой книги для подтверждения сведений о прописанных лицах;
  • проект по реконструкции, выполненный лицом или организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Для справки: в случае, когда реконструкция может касаться законных прав соседей, потребуется их нотариально заверенное согласие.

Разрешение на реконструкцию требуется и в таких случаях, как реконструкция и достройка частных домов. Документы рассматривают в течение 7 рабочих дней, после чего выдают разрешение либо мотивированный отказ в выдаче, обжаловать который можно через суд.

Ремонт здания

Ремонтные работы часто выполняют одновременно с реконструкцией, однако для того, чтобы сделать денежные затраты минимальными и привести дом в пригодное для жизни состояние, можно обойтись капитальным ремонтом. Такое решение позволяет обновить здание без обращения в местные органы управления.

Фундамент

Неисправность фундамента может повлечь необратимые последствия для строения вплоть до его полного разрушения. Причины повреждения:

  • ослабление грунта, который оседает под тяжестью конструкции и вымывается дождями при неправильном обустройстве водоотвода;
  • обветшание материала, его ухудшение технических характеристик.

Признаками повреждения обычно служат трещины на поверхности фундамента: продольные считаются менее опасными, поперечные должны сразу привлечь внимание собственника и заставить принять неотложные меры по замене или ремонту. При полном разрушении основания во внутренних помещениях может появиться вода.

Для того, чтобы выявить механизм и динамику повреждений, на трещинах устанавливают маяки: лучшим вариантом считается нанесение шпатлевки, после высыхания проводят ровную линию. Неподвижность маяка свидетельствует о временном смещении грунта, поэтому ремонт будет заключаться в устранении трещин. Для этого:

  • трещинув фундаменте расширяют, удаляя легко отделяющийся материал, скопившуюся пыль, грязь;
  • обрабатывают специальным составом (грунтовкой) для лучшей абсорбции (сцепления с ремонтной смесью);
  • заполняют полость цементным раствором.

При более значительных повреждениях фундамент усиливают либо заменяют (полностью, частично). Первый вариант — для случаев, когда:

  • необходимо надстроить этаж;
  • грунт стабилен, однако деформация фундамента продолжается.

Наиболее популярный ленточный фундамент усиливают, выкопав траншею по периметру дома с последующей забивкой арматуры и заливкой нового основания. Такой способ позволяет перераспределить нагрузку массы дома на укрепленный фундамент.

Полная либо частичная замена материала фундамента требует более тщательного подхода и использования специального оборудования — домкратов.

Стены

Ремонтные работы по восстановлению стен отличаются в зависимости от материала, из которого изготовлены эти элементы частного дома. Стены деревянных домов часто состоят из бревен или бруса, которые укладывают друг на друга в определенной последовательности. Наиболее часто приходится заменять нижние бревна, которые чаще контактируют с водой, более подвержены воздействию грибков и плесени. Для замены одного-двух бревен или окладного венца аккуратно разбирают верхний цоколь, при замене нескольких бревен дом поднимают при помощи домкратов и клиньев.

Кирпичные стены можно отремонтировать, используя один или несколько приемов:

  • удлинение стенки;
  • устранение трещин;
  • заделка или усиление проема;
  • перекладка, реставрация старой кирпичной кладки;
  • усиление опоры из кирпича путем укладки дополнительного материала внутри металлической колонны.

Реновация и достройка

Принимать решение о способе увеличения площади дома требуется на стадии подготовки проекта, который необходимо приложить к заявлению на получение разрешения о реконструкции. Для этого специалисты проектной организации изучат имеющуюся документацию на дом, произведут необходимые исследования и дадут рекомендации о наиболее безопасных и экономичных вариантах.

В некоторых случаях собственнику дома приходится принимать участие в таком мероприятии, как достройка и реконструкция дома: купив недостроенное здание, владелец желает увеличить жилую площадь, возведя мансарду или пристроив дополнительное помещение.

Наиболее частым решением расширить жилплощадь является оборудование мансардного этажа — пространства между сводом крыши и потолком здания. Для этого необходимо:

  • провести мероприятия по ремонту, усилению либо замене фундамента;
  • заменить кровлю, настелив ее из мягких материалов, а также обеспечить шумоизоляцию, гидро- и пароизоляцию;
  • обеспечить беспрепятственный доступ на мансардный этаж в целях противопожарной безопасности;
  • в случае необходимости — демонтировать старую крышу с заменой на мансардную.

Пристройки к основному зданию выполняют из идентичного или другого материала. Главное условие — оборудование фундамента. Для постройки стен используют:

  • каркасные конструкции из деревянного бруса;
  • пеноблоки;
  • кирпич;
  • сэндвич-панели;
  • другие материалы.

Наши преимущества

Компания «Дом и Ко» предлагает свои услуги по ремонту и реконструкции домов в Москве и Московской области. Мы приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству частных лиц, индивидуальных предпринимателей, риелторские агентства и предлагаем:

  • официальное оформление отношений с составлением договора;
  • выполнение полного перечня строительных, ремонтных и реновационных работ;
  • фиксированные цены на услуги и сроки сдачи объектов;
  • строительство объектов «под ключ» с использованием недорогих, качественных материалов..

Нам доверяют тысячи довольных клиентов: звоните по номеру +7 (499) 788-78-79 для получения консультаций и оставления заявки!

domovic.ru

Реконструкция деревянного дома стоимость| Ремонт дачных построек в Подмосковье от компании «Дом и Ко»

Ремонт дома и  реконструкция дачного частного загородного дома:

  • Наш опыт ремонта домов уже более 15 лет;
  • Весной, летом, осенью и даже зимой — Мы реконструируем дома;
  • Мы используем профессиональный инструмент;
  • Знаем поставщиков качественных материалов;
  • Ремонт дома в короткие и фиксированные сроки;
  • Поэтапная и фиксированная цена реконструкции дома.

Даже выполненные по СНиПу строения со временем приходят в негодность. Что делать, если краска потрескалась, штукатурка обвалилась, а крыша протекает? Может, Вам вообще хотелось бы добавить к дому еще один этаж или дополнительную комнату? Переоборудовать чердак в полноценную мансарду?

Иногда может показаться, что проще снести дом и построить его заново. Мы предлагаем вариант проще, быстрее и дешевле. Умелые руки строителей и специальная техника помогут превратить обветшалое здание в уютную дачу, полноценный загородный дом или даже современный коттедж.

Что мы предлагаем?

Реконструкция загородного дома не сводится к одному только косметическому ремонту дома: замене покрытий или покраске. Это сложный процесс, который поможет повысить комфорт, обновить объект или увеличить полезную площадь.

Многие путают реконструкцию домов с реставрацией. Реставрация не подразумевает добавления или изменения. После реставрационных мер здание приобретает (в идеале) тот облик, который оно имело при постройке.

Обратите внимание! Реконструкция – переустройство существующего здания или сооружения для повышения комфорта, замены устаревших, износившихся или несоответствующих целям элементов.

В большинстве случаев заменяются все инженерные коммуникации, сооружаются новые пристройки, увеличивается этажность здания. Часто проводится перепланировка помещений. Все зависит от целей и желаний нашего заказчика

Кому понадобится эта услуга?

В услуге нуждаются дома, которые устарели не только физически, но и морально. Чаще всего она требуется если:

  • Сооружение утратило приятный внешний вид (или никогда не имело его);
  • Необходима перепланировка или пристройка (часто в случаях пополнения в семье или переезда);
  • Внутренние системы никуда не годятся (трубы протекают, вентиляция не работает, отопления нет);
  • Нужно изменить назначение здания (например, переоборудовать мастерскую в жилое помещение).

Целей может быть множество. Их определяет сам клиент. Просто скажите, что Вам нужно сделать со зданием, и наша строительная компания сделает это.

Реконструкция и капитальный ремонт: отличия

Многие люди путают эти два понятия. В чем разница? Под капремонтом подразумевается замена устаревших или изношенных конструкций на обновленные, современные. Также сюда относится монтаж новых элементов в целях повышения прочности конструкции.

Реконструкция – более широкое понятие, которое может включать в себя капремонт. Вот три ключевых отличия:

Реконструкция

Капитальный ремонт

Главная задача – улучшение потребительских свойств

Главная задача – поддержание функционала и устранение неисправностей разного характера

Применяется главным образом к зданиям и сооружениям.

Может быть применим к зданиям, отдельным конструкциям или оборудованию

В процессе работ чаще всего происходит перестройка всего здания

Ремонт дома, как правило, ограничивается конструкционными особенностями

Реконструкция базируется не на замене изношенного, а на улучшении потребительских свойств объекта в полном смысле этого слова.

Что включает в себя реконструкция и ремонт?

Любые виды работ, которые необходимы, чтобы улучшить и обновить объект. Чаще всего к нам обращаются по нескольким поводам:

  • Фундаментных работ. Мы сможем провести ремонт и восстановление уже существующего фундамента, возвести новый и нарастить цоколь для улучшения свойств гидроизоляции;
  • Инженерных коммуникаций. Полная замена или создание новых. Особенно актуально для дачных участков создание системы автономного отопления. Она и другие коммуникации позволит превратить обычную дачу в настоящий загородный дом;
  • Изменения внутренней архитектуры. Перепланировка, укрепление несущих конструкций (при необходимости);
  • Фасадных работ. Утепление, энергосберегающая облицовка или реставрация старого покрытия. Сюда же входят все типы кровельных работ;
  • Надстройки и пристройки. Строительство веранд, балконов, чердаков, подвальных помещений. Увеличение этажности и т.д.

Полный перечень мероприятий, которые могут входить в реконструкцию, сложно перечислить в одном списке. Выше приведены только самые востребованные из них.

Как это делается?

Этапы очень схожи с этапами нового строительства:

  1. Предпроектная стадия. Согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, получение разрешений на реконструкцию;
  2. Инженерные изыскания, обследование объекта. Проверка коммуникаций и состояния сооружения на текущий момент, выявление «слабых мест» здания;
  3. Создание проекта.
  4. Выполнение проекта;
  5. Пусконакладочные работы. Проверка исправности всех систем, надежности сооруженных конструкций.

Обратите внимание! Реконструкция одного здания может включать в себя полный перечень описанных в предыдущем разделе мероприятий. Все они будут входить в этап «выполнение проекта».

Может, лучше снести?

Если Вы хотите перестроить дачу под полноценный загородный дом, целесообразность и экономичность ремонта дачного дома становится под вопросом. Действительно, дачные участки изначально приспособлены исключительно под летнее проживание. Отсутствует адекватное водоснабжение, отопление, силовая проводка для электроприборов.

Понадобится проводить перепланировку дома, реставрировать практически отсутствующий фундамент, утеплять стены, кровлю. Сможет ли дом все это перенести?

Большинство ветхих домов сможет. Более того, процедура капитальной реконструкции обойдется Вам минимум в 2-3 раза дешевле, чем постройка с нуля (даже без учета стоимости демонтажа или сноса).

Реконструкция сможет восстановить даже масштабные разрушения фундамента, которые возникли из-за неправильной технологии или некачественных материалов. В этом случае старый фундамент удаляется, а на его месте строится новый. В промежутке дом поддерживается временной поддерживающей конструкцией.

Конечно, каждая конкретная ситуация требует отдельного анализа перед ремонтом и реконструкцией. Для того и нужны инженерные изыскания и тщательное изучение объекта.

Почему именно мы?

Реконструкция зданий – трудоемкий и во всех смыслах затратный процесс. Самостоятельные попытки ремонта могут привести к плачевным последствиям. Неправильно заложенный фундамент уже через пару лет просядет, а неграмотно установленная кровля рано или поздно упадет кому-то на голову.

Не рискуйте жизнью и здоровьем своих близких. Воспользуйтесь услугами нашей строительной компании – «Дом и Ко». Мы уже более 15 лет занимаемся ремонтом дач и коттеджей в Москве и области. Заказчики обращаются к нам из-за:

  • Профессиональных строителей и лучшего оборудования. Средний рабочий стаж специалистов превышает 6 лет! В строительстве используется новейшее оборудование;
  • Гарантии на все услуги. Мы достаточно уверены в своей работе, чтобы финансово отвечать за ее результаты;
  • Качественных и дешевых материалов. «Дом и Ко» уже долгое время напрямую сотрудничает с лучшими поставщиками стройматериалов. Заключенные контракты позволяют покупать самые качественные материалы по самой низкой цене. Дешевле найти очень сложно;
  • Фиксированных и низких цен. Цена объявляется после создания проекта и не изменяется в процессе строительных работ. Благодаря современному оборудованию, ремонт дома производится очень быстро и стоит относительно дешево;
  • Сотрудничества с банками. Все равно слишком дорого? Вы можете взять потребительский кредит на льготных условиях в банках, с которыми мы сотрудничаем;

Лучше один раз увидеть! Зайдите в наше портфолио, чтобы самому оценить качество и эстетику выполненных работ. Фото «до и после» приятно Вас удивят.

Обратите внимание! Некоторые строительные компании «заманивают» клиентов неадекватно низкими ценами в прайс-листе. Настоящая цена «внезапно» оглашается только в тот момент, когда реконструкция и ремонт уже начались. Реконструкция здания — сложное, многоплановое и всегда индивидуальное мероприятие. Предсказать ее стоимость до ознакомления с объектом невозможно даже в привязке к его площади. Не дайте себя обмануть!

Заявки на реконструкцию и ремонт дачных домов принимаются 24/7 по указанному на сайте телефону. Перезвоните нам или закажите обратный звонок. Оператор с удовольствием свяжется с Вами, чтобы ответить на вопросы и договориться о сотрудничестве. Ждем Ваших обращений!

domovic.ru

Реконструкция старого деревянного дома

     Постройка нового загородного дома — это достаточно длительный и сложный процесс, который требует значительных денежных затрат. Именно поэтому реконструкция старого деревянного дома по — прежнему остаётся актуальной и бюджетной альтернативой. Желательно доверить работу команде профессиональных специалистов, которые смогут качественно и максимально быстро восстановить эстетичность дома.

     

    Если же по определённым причинам такой возможности нет, тогда можете попробовать сделать всё самостоятельно. Но для этого следует изучить тематическую литературу в интернете и прочесть нашу статью. Это позволит понять принцип выполнения работы и получить желаемый результат.

     Проводить реконструкцию деревянного дома можно не так часто, как капитальный и плановый ремонт. Но и затраты на эту работу будут значительными, потому стоит постараться продлить срок службы своего дома с помощью своевременного ремонта.

Как понять, что требуется реконструкция

     Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

     Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

     Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Начальные этапы проведения реконструкции деревянного дома

     Сейчас реконструкция деревянного дома проводится в несколько последовательных этапов, о важности каждого из которых никогда не стоит забывать. В первую очередь проводятся работы по восстановлению внешней части дома. На данном этапе есть возможность перепланировки помещений, а также увеличение площади постройки.

     Проводится удаление старого слоя краски и отделка современными материалами высокого качества. Часто для этих целей используют сайдинг. Также возможен демонтаж некоторых стен, что нужно для расширения некоторых помещений, если эти изменения предполагает план.

Реконструкция дома. Пристройка новых помещений

     Разработка эскиза дома требуется независимо от степени его порчи. Доверьте эту работу профессиональным архитекторам, которые смогут изменить ваш дом до неузнаваемости. Они учтут при этом все ваши пожелания и предпочтения. Эскиз важен на каждом этапе реконструкции: выборе материалов для отделки и строительства, составлении сметы, а также выполнении работы.

     На следующем этапе проводится реконструкция крыши, стен и фундамента дома. От качества работ, что были выполнены на данном этапе будет зависеть комфорт и функциональность деревянного дома в будущем.

     Именно с переделки чердака всегда стоит начать реконструкцию. В зависимости от его размеров Вам нужно будет выполнить утепление стен дома или же оборудовать пространство чердака под отдельную комнату. Главное — обеспечить надёжность пола, используя для этого лаги из бруса.

     Также не стоит забывать о том, что чердак должен иметь отличную теплоизоляцию, особенно для скатов крыши. Именно они после ремонта будут выполнять функцию стен мансарды. Минеральная вата — лучший вариант для этой цели, хоть при наличии достаточного бюджета всё же стоит отдать предпочтение более современным вариантам рулонного типа.

     Разрушение фундамента может происходить по разным причинам. Процесс его реконструкции может проводится несколькими способами, которые отличаются между собой наличием возможности добиться монолитного фундамента в результате работы:

  • замена проводится постепенно. Старые участки меняют на новые блоки из бетона отдельными участками. Данный способ достаточно простой, но о монолитном фундаменте можно забыть;
  • фундамент полностью заменяется, а на время работы неразобранный дом помещается на временное основание.
Подготовка основания для нового фундамента

Основные этапы реконструкции загородного дома

     Замена старых коммуникаций по праву считается одним из самых важных этапов проведения реконструкции дома из дерева. Именно от качества его проведения будет зависеть комфорт проживания в доме, а также срок его службы. Важно проверить все коммуникации и заменить их большую часть, ведь они были установлены достаточно давно и вполне возможно, что совсем скоро начнут выходить из строя.

     После этого этапа проводится замена системы энергоснабжения. В большинстве старых домов эти системы требуют полной замены на более современные, поскольку они уже давно не считаются эффективными. Подобрать оптимальный вариант Вы сможете после того, как окончательно определитесь со своим бюджетом и пожеланиями.

    Помните, что не стоит экономить на покупке энергосберегательной системы! Лучше всего отдать предпочтение инновационным вариантам, в которые действительно есть смысл вложить свои денежные средства. Заняться полной заменой их стоит даже в тех домах, системы энергосберегания в которых на вид находятся в отличном состоянии. Это позволит предотвратить неприятные сюрпризы в дальнейшем.

     Если же Вы хотите придать более завершённый вид своему деревянному дому, тогда можете заняться установкой печи или камина. Благодаря ему атмосфера в доме будет более тёплой и приятной. Только представьте, как приятно будет сидеть у камина холодными зимними вечерами! Для тех, кто имеет большой бюджет стоит обратить внимание на печи из кирпича. Они станут настоящим украшением вашего дома.

Камин в деревянном доме

    Последний этап проведения реконструкции предполагает уборку строительного мусора. Отличным вариантом может стать сотрудничество со специализированной компанией, работники которой без труда вывезут весь мусор. Цена услуг таких компаний остаётся доступной, потому не стоит жалеть денег. Даже самостоятельная уборка предполагает обращение к специалистам на грузовом автомобиле, чтобы те вывезли мусор за пределы вашего двора.

     Это и есть все этапы реконструкции старого деревянного дома. Конечно же, каждый из них имеет свои нюансы, знать которые может только опытный специалист. Потому желательно пригласить бригаду профессионалов, а не тратить своё время на проведение ремонта. В любом случае Вам придётся обратиться за помощью к архитектору, поскольку без готового проекта дома попросту невозможно приступать к реконструкции.

Видео по теме:

  • Реконструкция дома. Замена фундамента, реконструкция кровли и террасы:

  • Реставрация жилого дома :
  • Реставрация деревянного дома:

derevanniedoma.ru

Реконструкция деревянного дома

Что делать если вы купили либо достался в наследство старый деревянный дом в деревне или садовом товариществе? Не торопитесь его сносить и строить новый! Реконструкция старого деревянного дома, имеющего ужасный внешний вид, позволяет возвратить его к новой жизни и потребует значительно меньше времени и финансовых затрат на его восстановление. Возможно, что бревна еще крепкие, а под слоем краски и защитных покрытий скрывается красивая древесина.

Состав работ при реконструкции

В большинстве случаев реконструкции требуют дома построенные очень давно либо возведенные недавно без соблюдения всех необходимых строительных норм и требований. Кроме возраста большое влияние на состояние деревянного дома оказывает также то, насколько внимательны были к нему прежние владельцы, как эксплуатировался дом в зимний период, как отапливался – регулярно или от случая к случаю?

В большинстве случаев при реконструкции требуется:

  • ремонт фундамента;
  • замена прогнивших нижних венцов;
  • выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен;
  • устранение протечек и изменение геометрии кровли, устройство мансардного этажа;
  • демонтаж старого и установка нового кровельного материала;
  • снос старых установка новых внутренних перегородок;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Ремонт фундамента

Отличительной особенностью фундамента старого бревенчатого дома является то, что обычно это столбчатая либо ленточная конструкция мелкого заложения, при возведении которой зачастую не использовалась даже арматура. В результате чего под воздействием веса фундамент попросту ушел в землю или в нем появились трещины.

Для принятия решения о его ремонте необходим тщательный анализ видимой части и подземной части основания, оценка грунта и уровня грунтовых вод на участке. На основании полученных сведений принимается решение о том, какие конкретно работы необходимы при реконструкции. Обычно необходимо:

  • проведение дренажных работ;
  • усиление существующего фундамента железобетонным поясом сверху или сбоку и его выравнивание;
  • удаление существующего основания и строительство нового;
  • гидроизоляция, утепление фундаментной ленты;
  • заливка отмостки по периметру дома.

Замена венцов

Практически всегда ремонт фундамента не обходится без установки новых нижних венцов. Желательно для этого использовать материалы похожие на те, которые были использованы ранее. Если планируется в дальнейшем обшить дом снаружи сайдингом или блок-хаусом, то возможна замена прогнивших частей кирпичной кладкой. Обязательное условие – новый брус или бревно обрабатываются антисептиками, а по верхней плоскости фундаменты устраивается многослойная гидроизоляция из рулонного материала.

Ремонт стен

Протекает крыша? Скорее всего, потребуется полная или частичная замена верхних венцов. Еще одно слабое место – бревна под окнами. Не редкость, когда снаружи бревно кажется здоровым и прочным, а при тщательном осмотре оказывается, что внутри труха.

Определить наличие повреждения дерева изнутри можно простым постукиванием, либо с помощью обыкновенного шила или засверливанием контрольных отверстий. Прогнившие участки подлежат обязательной замене новыми элементами. При этом дерево обрабатывается антисептиком и все стыки герметизируются.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ваш дом кажется маленьким? Может стоит обустроить мансардный этаж? Превращение бесполезного холодного нежилого чердака в теплое функциональное мансардное помещение – один из этапов реконструкции. Для его обустройства производится при необходимости замена существующей стропильной системы либо монтаж с требуемым шагом дополнительных стропил, установка балок перекрытия, ригелей и боковых опор. Затем производится утепление и отделка мансарды.

Ремонт кровли заключается в замене подгнивших в результате протечек элементов стропил, обрешетки и непосредственно кровельного материала. Причем кровельный материал может быть заменен точечно на аналогичный либо на более красивый и современный.

Наружная отделка

Современные строительные отделочные стройматериалы позволяют до неузнаваемости изменить внешний облик дома при реконструкции и придать свойственную только ему неповторимость. Обычно для этого используют блок-хаус либо виниловый сайдинг.

Желаете показать естественную красоту дерева? Мы готовы произвести полную очистку поверхности дерева, произвести обработку антисептиками с отбеливающими свойствами и нанести защитный лак.

Ремонт ограждений

Мы отремонтируем забор любой сложности, заменим или исправим ворота, калитки, двери.

Реконструкция деревянного дома под ключ

Мы предлагаем весь комплекс услуг по ремонту и восстановлению дома, строительству пристроек, веранд, террас. Стоимость реконструкции деревянного дома в нашей компании зависит от планируемого объема строительных работ, подтверждается сметами, согласовывается двусторонним договором и не меняется во время ремонта.

У вас есть собственные строительные материалы? Мы готовы их использовать!

Уточнить отдельные моменты сотрудничества с нами вы можете по телефону, указанному на сайте или отправить заявку по электронной почте.

Дайте новую жизнь вашему дому!

remont-domov.by


Смотрите также