Заказать звонок


все коммерческие предложения высылать на [email protected]
для оформления заявок [email protected]



Строительство малоэтажного дома


Малоэтажное строительство жилых домов: технология и СНиП

В процессе разработки проектной и сметной документации стоит соблюдать определённые требования и нормативы, которые предъявляются к различным строительным объектам согласно их классификации. Чтобы правильно классифицировать объект, необходимо знать основные понятия и критерии для идентификации здания. В нашей статье мы поговорим про малоэтажное строительство. Мы расскажем, что это такое, какие нормативные документы и СНиП регламентируют такое строительство, а также перечислим основные технологии.

Понятие малоэтажного строительства

Малоэтажное строительство — это индивидуальные жилые сооружения

Сразу стоит отметить, что конкретного определения, что такое «малоэтажное строительство» не существует. С момента введения в действие Градостроительного кодекса РФ в нём есть лишь несколько позиций, косвенно указывающих на связь с малоэтажной жилищной застройкой:

  1. Так, в СНиП по градостроительству и планировке населённых пунктов в составе жилых зон выделяются следующие категории жилых построек:
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые дома малой этажности;
  • жилые постройки средней этажности;
  • многоэтажные жилые дома.
  1. Прохождение архитектурно-строительной экспертизы не требуется для домов с количеством этажей не более трёх.
  2. Также в этом документе описывается процедура получения разрешающих документов на строительство индивидуального жилищного объекта.

Согласно СНиП и другим нормативным документам к категории малоэтажного жилищного строительства можно отнести следующие виды сооружений:

  • Жилой дом одноквартирный высотой не более 3-х этажей.
  • Блокированный жилой дом.
  • Коттедж.
  • Вилла.
  • Таунхаус.
  • Дуплекс.
  • Резиденция.
  • Апартаменты.
  • Особняк.

Использование земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка

Строительство малоэтажных домов неразрывно связано с видами разрешённого использования частного земельного участка. Так, данным градостроительным регламентом определены основные правила застройки и землепользования:

  1. На приусадебном участке для ведения подсобного личного хозяйства разрешено размещать жилой дом, пригодный для постоянного проживания, который не может делиться на отдельные квартиры (не многоквартирный) высотой не более трёх этажей. Также на участке разрешено размещать огороды, сады, гаражи и другие подсобные сооружения.
  2. На участках для малоэтажных жилых домов разрешено всё то же самое, что в пункте выше.
  3. Участки для блокированной застройки подходят для возведения жилого дома, который может использоваться для постоянного проживания и не может делиться на квартиры. Высота такой постройки тоже может быть не более трёх этажей. Сооружение имеет общую стену с соседними жилыми постройками. При этом общее число сблокированных домов может быть не более 10-ти.
  4. Под передвижным жильём подразумевается размещение на участке различных сооружений (кемпингов, палаточных городков, вагончиков или прицепов), которые могут использоваться в качестве жилья. Эти сооружения могут подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим на данном земельном участке.

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

  • противопожарные;
  • санитарно-бытовые;
  • экологические;
  • градостроительные (красные линии);
  • строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
  • санитарно-ветеринарные;
  • отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

  • разрывы в пределах отведённого земельного участка;
  • нормативные отступы за пределами участка.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

  1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:
  • Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
  • Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
  • Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.
  1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:
  • Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
  • Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
  • Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.
  1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:
  • Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
  • Дачи сезонного проживания.
  1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:
  • Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
  • Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
  • Сооружения без земельного участка.
По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

  1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
  2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
  3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
  4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Технологии малоэтажного строительства

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант

Современные технологии строительства малоэтажных домов очень разнообразны и позволяют выбрать каждому застройщику подходящий вариант. Так, для строительства малоэтажных домов подходят следующие технологии:

  • каркасное домостроение;
  • блочные дома из пеноблоков и газобетона;
  • дома из бруса.

Рассмотрим перечисленные методики подробнее.

Каркасное домостроение

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки

С использованием этой технологии вы получите дом в кратчайшие сроки. При этом вы можете использовать одну из двух разновидностей этой технологии:

  • По быстроте сборки дома каркасно-панельной технологии нет равных. Для строительства жилья используются заводские или самодельные сэндвич-панели. Для их дополнительной фиксации применяется каркас из бруса. Технология монтажа дома настолько простая, что вы без труда справитесь самостоятельно. Для изготовления СИП-панели используется листовой древесный материал (обычно ОСП) и утеплитель (пенополистирол).
  • Монтаж сооружения по каркасно-щитовой технологии займёт чуть больше времени, зато себестоимость дома будет ниже, чем при использовании СИП-панелей. Суть метода в том, что на строительной площадке сначала сооружается каркас дома из бруса, затем он обшивается листовым древесным материалом. После установки крыши между стойками каркаса закладывается утеплитель и зашивается ГВЛ, фанерой, ОСП. В конструкции стен обязательно используется ветробарьер и пароизоляционная мембрана.

Среди плюсов этой технологии стоит отметить следующее:

  1. На возведение стен дома по этой технологии вы потратите значительно меньше денег, чем на строительство дома из кирпича.
  2. Благодаря небольшому весу стен можно заложить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить на материалах и объёмах земляных работ.
  3. Благодаря тому, что стены по большей части состоят из утеплителя, такой дом быстро прогревается и отлично сохраняет тепло. Так, стена из СИП-панели толщиной 20 см приравнивается по теплоизоляционным характеристикам к кирпичной кладке толщиной 50 см.
  4. Поскольку стены обладают низкой теплопроводностью, зимой вы можете сэкономить на отоплении.
  5. Не нужно делать длительную технологическую паузу после возведения коробки, ведь дом практически не даёт усадки.
  6. Возведение коробки можно выполнять в любое время года, ведь полностью отсутствуют мокрые процессы.

Важно: если коробку можно строить и зимой, то фундамент рекомендуется возвести до наступления холодов.

К недостаткам каркасной технологии можно отнести следующее:

  1. Такой дом обладает высокой герметичностью, поэтому вам придётся обустроить эффективную и недешевую систему приточно-вытяжной вентиляции.
  2. Этот дом сложно назвать экологически чистым жильём. Более того используемые материалы подвержены горению, а пенополистирол выделяет вредные вещества в процессе горения.
  3. Хоть производители СИП-панелей и каркасных домов и уверяют, что постройка очень прочная и может прослужить до 75 лет, это не всегда так.

Дома из ячеистого бетона

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон

Если раньше малоэтажные дома строили чаще из кирпича, то сегодня на смену ему пришел современный ячеистый бетон. Из него делают пеноблоки и газоблоки, которые применяются для возведения стен дома. У этих материалов есть масса достоинств:

  • С использованием ячеистого бетона дом можно возвести в 3 раза быстрее, чем из кирпича. Более того себестоимость постройки будет намного ниже.
  • Такой материал не подвержен усадке, поэтому в доме из блоков можно сразу делать отделку и заселяться в него.
  • Пористый газоблок способствует естественной циркуляции воздуха в помещении, поэтому в доме формируется благоприятный микроклимат.
  • Высокие теплоизоляционные характеристики материала.
  • Под лёгкие пористые стены можно обустроить облегчённый фундамент, что позволит сэкономить при строительстве.
  • Гладкая ровная поверхность стен из газоблоков не нуждается в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Минусы ячеистого бетона:

  • Высокая пористость материала приводит к его повышенной гигроскопичности, поэтому стены оставлять без отделки нельзя. После впитывания влаги теплоизоляционные свойства газобетона снижаются.
  • Ячеистый бетон имеет низкую прочность на скалывание, поэтому перед укладкой плит перекрытий, монтажом крыши нужно делать монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы и затраты времени.

Жильё из бруса

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус

Сегодня для возведения малоэтажных домов очень часто используют профилированный и клееный брус. При этом вы можете выбрать более дорогой и качественный клееный брус или не такие дорогие профилированные изделия камерной сушки.

К плюсам домов из бруса стоит отнести такие моменты:

  1. Древесина обладает высокими теплоизоляционными характеристиками.
  2. Брус позволяет получить красивые стены, которые не нуждаются в финишной отделке.
  3. Вы можете использовать маломощный фундамент, ведь древесина – довольно лёгкий материал.
  4. Простая технология монтажа позволяет самостоятельно в кратчайшие сроки возвести коробку дома.
  5. Дом из бруса – это экологически чистое сооружение с благоприятным для человека микроклиматом внутри.
  6. Из бруса можно строить зимой.

Недостатки:

  1. Древесина нуждается в обработке защитными составами.
  2. Усадка дома может длиться несколько месяцев.
  3. Некачественный материал может деформироваться и растрескиваться.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка... Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

kakpostroitdomic.ru

3 основных вида малоэтажной застройки

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные,  блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории.  Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей).  Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

zhiloepravo.com

Проекты и строительство малоэтажных домов

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Вернуться к оглавлению

Виды строительства

Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:

  • кирпич,
  • газобетон,
  • пеноблоки,
  • дерево.

Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.

Современные технологии позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

  • практичность,
  • экономичность,
  • прочность,
  • противостояние воздействию погодных явлений,
  • стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

  • экологичность,
  • практичность,
  • долговечность,
  • простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

Читайте также

Проекты многоквартирных домов

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Строительство малоэтажного дома из пенобетона

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.

Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.

Строительство дома из пенобетона

Здания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.

Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.

Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.

Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.

Проект малоэтажного дома из пенобетона

Каркасное строительство малоэтажных домов

Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.

Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.

Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.

Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркаса

Совет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.

Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.

Малоэтажный каркасный дом

Под строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.

Читайте также

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.

Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.

Конструкция и устройство плитного фундамента

Как только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.

Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.

Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.

Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.

Для этого очень часто используется:

  • пенопласт,
  • минеральная вата,
  • пенополиуретан,
  • пенополистирол,
  • сухие водоросли в матах,
  • керамзит (для утепления пола).

Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.

Вариант утепления стен каркасного дома

Для придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком.

В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.

Строительство деревянного дома

Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.

Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.

Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.

Деревянный малоэтажный дом на 4 квартиры

Одноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.

Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартиры

Для строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.

Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.

Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.

Проект трёхэтажного многоквартирного дома

Проекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.

proekt-sam.ru

Новейшие технологии в строительстве

Строительство дома – это сложный и дорогостоящий процесс. Приобретение материалов, оплата монтажных работ и иные траты. Но современные технологии строительства частных домов создают возможности для менее затратного возведения теплого, надежного и красивого здания, не теряя в качествах проведенной работы.

Способов строительства множество, поэтому среди них необходимо найти подходящий метод по всем параметрам. Ведь как и старые так и новые технологии в строительстве частных домов имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Новые технологии это не только материалы, но и способы возведения домов

Применение новых технологий при строительстве частных домов

К инновационным материалам, которые созданы недавно, но уже прочно занимающие свою нишу относятся такие:

  • клееный брус;

  • пенобетонные блоки;

  • газобетонные блоки;

  • СИП-панели.

Но даже при использовании стандартных технологий строительства частных домов, могут быть применены новые методики отделки, изоляции, заливки и так далее.

Технология ТИСЭ

ТИСЭ – технология индивидуального строительства и экология, также известная как «народная» или «переставная опалубка», была разработана в России. Главные преимущества, которые влияют на выбор ТИСЭ – простота и экономичность при строительстве дома.

Особенности и принцип технологии

Основа дома, построенного с использованием ТИСЭ – это заливной свайный или свайно-ростверковый фундамент, особенностью которого является расширяющаяся подошва бетонных свай. Расширение подошвы делается специальным буром, который продается вместе с комплектом оборудования для проведения работ.

Стены возводятся из пустотелых облегченных блоков, которые формируются прямо на месте в специальных формах, в которые заливается бетон. Когда смесь застывает, модуль снимается и переставляется на место заливки следующего блока.

Перемещаемая форма для возведения стен по технологии ТИСЭ

Преимущества и недостатки

Плюсы технологии строительства частных домов:

  • низкая стоимость строительства – дом возводится практически из подручных материалов без привлечения тяжелой техники;

  • строительство может вестись в любых условиях, даже если нет возможности подключиться к электросети;

  • минимальное время возведения;

  • низкие трудозатраты;

  • позволяет подводить коммуникации простым способом.

Минусы технологии:

  • не подойдет для использования на илистой или обводненной территории, так как сваи из-за повышенных нагрузок просто сломаются или утонут;

  • сложный монтаж в каменистых грунтах, которые очень сложно пробурить;

  • ростверк и сваи надо надежно защитить от влаги – отмостки (водонепроницаемые покрытия, которые расположены по периметру строения) должны быть большого размера.

Каркасные дома

Достаточно часто применяется в строительстве, так как метод очень прост в реализации. Кроме этого каркас позволяет создавать множество вариантов обустройства здания.

Прочный каркас дома – основа технологии

В чем особенность возведения

По этой технологии строительства частных домов каркас устанавливается на свайный или бетонный фундамент – в зависимости от вида грунта и веса дома. Сам каркас делается из разных материалов – чаще всего это дерево, но также применяются легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК технология). Выбор материала делается в зависимости от условий, в которых будет возводиться дом и финансовых возможностей. Металлический каркас дороже деревянного, хотя если дерево правильно обработать, то по качеству и прочности скорее всего ощутимой разницы не будет. Главное – использовать качественный брус, который сможет служить долгое время, сохраняя свои свойства.

При использовании каркасного дома существует несколько вариантов наполнения стен:

  • ОСП плиты, которые становятся стеновыми панелями, заполняемые любым теплоизоляционным материалом;

  • сборные щитовые СИП-панели, которые уже имеют дополнительную защиту от влаги, ветра и утеплены.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Преимущества и недостатки

Плюсы технологии:

  • низкая стоимость;

  • высокая скорость строительства (команда из шести человек может построить дом всего за месяц);

  • коммуникационные системы легко прокладываются внутри стен;

Электропроводка в каркасном доме прокладывается внутри стен
  • простота монтажа;

  • строительство возможно в любой сезон;

  • не требуется использование грузоподъемной техники;

  • обустраивается облегченный фундамент, что позволяет уменьшить его стоимость;

  • плиты, из которых сделан дом не «усядут», то есть через некоторое время не уменьшатся и не увеличатся в размерах.

Минусы технологии:

  • Недолговечность – капитальный ремонт требуется проводить каждые20-30 лет.

  • Высокая пожароопасность – общий недостаток деревянных домов, хотя статистика говорит, что пожары в них случаются не чаще, чем в каменных. В любом случае, все используемые материалы проходят обработку огнезащитными составами, а для утепления рекомендуют применять негорючие утеплители.

  • Со временем дерево может начать гнить, особенно в тех местах, где сосредоточено большое количество влаги. Для устранения этого недостатка, материалы обрабатываются антисептиками;

  • Низкая шумоизоляция при сравнении с домами из бетона или кирпича. При строительстве делается упор на шумопоглащающие материалы, которые смогут исправить недостаток;

Хороший утеплитель обычно по совместительству хороший звукоизолятор
  • Экологические свойства постройки будут зависеть от используемых материалов. Если экономия выйдет за рамки разумного и будут использованы низкокачественные синтетические материалы, то стены могут стать источником вредных испарений;

Так как каркасная технология развивается уже не один десяток лет, то все ее недостатки тщательно изучены и устраняются еще на этапе проектирования дома.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома по немецкой технологии.

3d-панели

Новые технологии в строительстве не обошли стороной и возможность 3D печати. 3D-панели – это усовершенствованная сборка каркасно-щитовых домов. Панели представляют собой монолитные плиты, имеющие армированную сетку с каждой стороны. Соединяются при помощи стержней из металла, проходящих насквозь.

Особенности

Главной особенностью 3D-панелей является их способ производства. В 3D-принтер загружаются строительные отходы, смешанные с цементом. По завершению процесса печати, на выходе получается готовая стена. Такой процесс не только быстр в производстве, но и дешев. Поэтому технология используется для создания бюджетных зданий.

Напечатанные стены получаются пустотелыми. Заполнение пространства осуществляется с использованием пенобетона, поэтому стены со всех сторон оборудованы армированной сеткой.

Строительство каркасного дома из 3D панелей

Плюсы и минусы

Плюсы использования данной технологии строительства частных домов:

  • низкая стоимость при покупке стандартных панелей;

  • малый вес конструкции;

  • возможность строительства в любое время года;

  • минимальный вред для ландшафта;

  • низкие показатели потери тепла.

Минусы технологии:

  • стоимость увеличивается, если заказывать панели по индивидуальным чертежам;

  • в теплоизоляции могут завестись вредители;

  • необходимость создания продвинутой вентиляции;

  • шумоизоляция;

  • при сильных воздействиях (например, землетрясение) дом может рухнуть, чего не случится с каркасным домом, построенным по канадской технологии.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про материалы и технологию тёплой отмостки вокруг дома.

Несъемная опалубка

Достаточно известная и часто применяемая технология для возведения частных домов.

Особенности

Главной особенностью такой технологии домостроения является несложная процедура построения.

Формируется несъемная опалубка из блоков или панелей, которые должны быть размещены по всей основе на определенном расстоянии для образования простенка. Между этими простенками размещается арматура, а затем заливается бетон.

Наружные стенки опалубки после застывания бетона становятся утеплителем

Плюсы и минусы

Плюсы технологии:

  • строительство дома обходится гораздо дешевле;

  • самым сложным в построении является только заливка фундамента;

  • при выборе походящего наполнителя для стеновой опалубки не потребуется дополнительная теплоизоляция.

Наглядно про технологию несъемной опалубки смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про остекление крыльца дома в коттедже или на даче.

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между ними пролагается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей – осуществление монтажа на месте.

Помимо этого есть и иные плюсы:

  • оперативное построение;

  • панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа.

Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

Дом из СИП панелей собирается как конструктор

Велокс

Велокс – новая технология строительства домов, которую применяют при строительстве жилых домов. Строительство заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола.

Плюсы технологии:

  • небольшой вес и толщина;

  • дополнительное утепление отсутствует;

  • оперативность построения;

  • стойкость и прочность конструкции.

Стены дома возводятся по технологии «Велокс»

Наглядно про технологию «Велокс» смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про как правильно построить фундамент дома с подвалом.

Заключение

Благодаря большому выбору технологий, которые используются при построении домов, всегда можно подобрать подходящую. Главное – использовать качественные материалы.

Но не следует забывать, что новые технологии в строительстве частных домов предполагают максимальную разумную экономию, в первую очередь на фундаменте, за счет меньшего веса построек. Это позволяет использовать более экономные облегченные фундаменты, но при этом расчет нагрузок должен быть максимально точным, а значит, выполнением этой работы должны заниматься специалисты.

Прочитать позже
Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блоггер и влоггер

Юрий Поляков

m-strana.ru

Строительство малоэтажных зданий

Замечание 1

Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.

Существуют три формата «малоэтажек»:

  1. Коттеджи и усадьбы – это индивидуальные постройки в 1- 3 этажа, с прилежащим участком земли, площадь которого в несколько раз может превышать площадь самой застройки.
  2. Таунхаусы – это дома с небольшим приусадебным участком земли, но на нескольких хозяев.
  3. Многоквартирная малоэтажная застройка – это многосекционные дома не выше 4 этажей.

Технологии малоэтажного строительства

Достаточно велик выбор технологии и материала для постройки жилого малоэтажного здания. Это и каркасная, и панельная, и монолитная или сборно-монолитная технология, для зданий из кирпича и блока – технология ручной кладки несущих стен, а для деревянных – технология рубленных бревенчатых стен, и так далее.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой. Строить его можно в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возведения полностью отсутствуют.

Процесс строительства кирпичных домов более длительный и трудоемкий. Но все чаще вместо кирпичей используют блоки, изготовленные из ячеистого бетона. Такие постройки возводятся в 3 раза быстрее, чем из простого кирпича. Они не дают усадку, поэтому можно сразу заниматься их отделкой, имеют высокие теплоизоляционные характеристики и могут сооружаться на облегченном фундаменте. А еще блоки имеют ровную поверхность и не нуждаются в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Что касается домов из бруса, то чаще всего для их возведения используют профилированный и клееный брус. Этот материал с отличными теплоизоляционными и эстетическими характеристиками. Дом получается с красивыми стенами, благодаря чему можно обойтись и без отделки. В такой строительной методике есть возможность использовать маломощный фундамент. Деревянные постройки - это самые экологически чистые сооружение с благоприятным для человека климатом внутри. Из бруса можно строить так же и зимой, что немало важно.

В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из легких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.

Нормативы и правила строительства малоэтажных сооружений

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других построек. Все они делятся на:

  • противопожарные;
  • сантиарно-бытовые;
  • экологические;
  • градостроительные (линии красного цвета);
  • строительные (касаемо сейсмоопасных зон);
  • санитарно-ветеринарные;
  • отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния у малоэтажных построек делятся на две категории:

  • нормативные отступы за пределами участка;
  • разрывы в пределах отведенного земельного участка.

Например, в случае строительства дома на садовом участке, жилое помещение должно находиться от соседского жилья на расстоянии минимум 6 метров, а от лесополосы – не менее 15 метров.

Малоэтажное жилье в России и за рубежом

Малоэтажная застройка была популярна еще в СССР.В послевоенное время во многих городах возводились целые кварталы малоэтажных «сталинских» домов. В основном это были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 семей, помимо них не в столь больших количествах строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Такие жилища имели облегченную конструкцию, благодаря чему их можно было возвести руками, без строительной техники. Во второй половине 50-ых годов им на смену пришли массовые пятиэтажные «хрущевки».

В нынешней России малоэтажка является одним из самых оптимальных форматов жилья для населения. На такие постройки в стране приходится 52% от общего объема жилищного строительства, и показатель этот продолжает увеличиваться. Малоэтажные дома более комфортные, безопасные, экологичные для проживания, так же они помогают разгрузке транспортной, инженерной и социальной инфраструктурам. А еще такие здания гораздо быстрее строятся, чем многоэтажки.

За границей же, например, в США, малоэтажное домостроение – это 92% от общего показателя страны. Это основной вид жилища в Америке. Каждый год у них строится более 17 млн. новых домов и квартир, большая часть которых – малоэтажные дома на 1-2 семьи. И основная технология возводимых зданий – деревянно-каркасная.

В Германии люди не любят множества соседей в доме. Немцы стараются поддерживать исторически сложившийся архитектурный облик своих городов. Поэтому высота домов в них, как правило, не превышает 4-6 этажей. Малоэтажки возводятся там как в центре, так и за чертой города, часто такие новостройки появляются на месте старых снесенных домов.

В Испании малоэтажное строительство распространено в основном в курортных городах, на побережье все дома, как правило, в 3-5 этажей, и редко где можно встретить семиэтажное здание. В крупных городах чаще строятся многоэтажки, что по высотности напоминают российские здания из спальных микрорайонов.

В Черногории высотных зданий (свыше 10 этажей) совсем немного. Здесь малоэтажные дома составляют 60-70% построек, но черногорцы возводят их не столько из-за любви к ним, сколько по причине их сейсмостойкости. Основным отличием таких домов от аналогичных им российских выступает правило нежилого первого этажа, в котором могут размещаться лишь магазины, офисы, предприятия, детские учреждения или же кафе.

А вот в приморских городах Турции принято «ступенчатое» градостроительство, чем ближе к морю находится дом, тем меньше в нем этажей. Постройки в пределах 50 метров от моря строятся не выше 4 этажей. Многоэтажки возводятся на второй и третьей линии, но не бывают выше 9 этажей.

spravochnick.ru

«Всё малоэтажное строительство в состоянии падения — нам это на пользу» — Промо на vc.ru

Почему строительный бизнес такой недружелюбный, и как видеоблог превращает конкурентов в партнёров — интервью с девелопером.

Материал подготовлен при поддержке компании Good Wood

С 2005 года компания Good Wood сдала 3,5 тысячи проектов — от небольших загородных домов до собственной штаб-квартиры, попавшей в книгу рекордов. Её основатель, бывший программист Александр Дубовенко, рассказывает об инновациях и стартапах в строительстве, а также объясняет нестандартные подходы в управлении компанией.

Александр Дубовенко — владелец компании Good Wood

В каком состоянии сейчас находится строительство домов из дерева, ваш сегмент рынка?

Сейчас всё малоэтажное строительство в состоянии падения. Экономическая ситуация сложная, и у людей нет необходимости в частном доме, как в альтернативе квартире или втором жилье. На мой взгляд, сегмент за четыре года просел раза в два, мощности недозагружены, но нам это на пользу.

Почему на пользу?

Когда рынок растёт, компания хватается за «лакомые» куски, строит за любые деньги, любым способом, лишь бы побыстрее.

Осложнение внешней ситуации ведёт к закалке компании: конкуренты снижают цены, клиенты не торопятся. В кризис нужно доказать право на существование. Это выражается как в оптимизации внутренних процессов, так и в новых предложениях на рынке.

Люди, к примеру, больше не верят рекламе. Они хотят узнать мнение клиентов, которым уже построили дома, пообщаться с ними. Обеспечить эту коммуникацию — наша задача, и нужно сделать это быстрее, чем конкуренты сделают то же самое.

Девелоперский бизнес представляется непрозрачным и недружелюбным, это действительно так?

Нужно выделить из этого вопроса девелоперов в крупных городах. Их задача — получить землю, а дальше уже не принципиально, насколько компания эффективна и приветлива. Это модель строится исключительно на дефиците участков под застройку.

По загородным застройщикам есть интересная новость — их в принципе не существует. Объём рынка очень мал.

В России каждый владелец загородного участка — сам себе девелопер. Он сам купит землю, построит дом, подведёт коммуникации и пообщается с управляющей компанией. Когда что-то сломается, починит тоже сам. Это снижает спрос на системную загородную застройку, хотя земля доступна, условия для здоровой конкуренции есть и никто не требует взяток.

Что-то изменится в будущем?

У застройщиков в крупных городах нет мотивации меняться, это заметно по московскому рынку. Компании сражаются за «золотые участки», в этих условиях честная конкуренция невозможна. Загородный рынок практически убит двумя кризисами, но системная застройка там появится.

Главное препятствие — банки не считают загородные дома ликвидными. Они не кредитуют строительство, и дома системно не строятся. Это замкнутый круг, и моя личная задача — разорвать его, запустив строительство.

Философский вопрос: новые поколения скорее арендуют, чем покупают, скорее путешествуют, чем живут на даче. Это вредит вашему бизнесу?

Конечно, мы видим в этом угрозу для рынка — понятие «дача» исчерпало себя. С другой стороны, появляются новые возможности.

В России зародится рынок арендных домиков. Сейчас нет баз отдыха, не в советском смысле, а в хорошем, — пожить на природе и с хорошей инфраструктурой дороже, чем отдохнуть за границей.

А могли бы быть гостиничные комплексы, домики в аренду при гольф-полях, горнолыжных курортах или заповедниках.

Окупаемость такого объекта — около десяти лет. Пока деньги в России очень «дорогие», нет смысла брать кредит на дом под 12-20%. Когда он окупится — неизвестно, зато сразу обогатит банк. Но ситуация скоро изменится, ставки уже падают.

С дачами умирают и офисы, это новые возможности?

Да, повышается интерес к удалённым местам, где хорошая пища и воздух, где не думаешь о парковке, а для работы достаточно хорошего интернета. Появятся города нового типа, нужен лишь один яркий пример.

Когда это случится?

Пока это фантазия, хотя мы видим «Доброград» во Владимирской области. Это поселение именно такого типа. Но в целом всё это на стадии осмысления.

Доброград

Помогает ли вам ваш ИТ-опыт в управлении компанией?

Вначале даже немного мешал — хотелось всё перевести в цифры и автоматизировать, а требовались управленческие навыки, харизма. Но сейчас происходит всплеск интереса к информационным технологиям, и преображать компанию в этом направлении необходимо.

Раньше клиент требовал построить дом, и нам для этого нужны были архитекторы и строители, доски и кирпичи. Сейчас нам нужны современные системы, которые сообщат ста поставщикам, что на определённом объекте не хватает материалов. Кто быстрее «кликнет» — тот и привезёт. ИТ-стартапов в нашей компании сейчас уже много.

Например? Что уже сделано?

Интеграция с Telegram. Он хоть и блокируется, но мы даже не близки к избавлению от него. Были бы рады следовать совету правительства: «Идите все в WhatsApp», но там нет API.

У нас многое завязано на Telegram. Продали дом — архитектор сразу получает уведомление, что реализуется проект, который он рисовал. Или поступила жалоба от клиента №1120, что плохо открываются окна — сообщения адресуются прорабу объекта и техническому надзору.

Есть два стартапа, которые мы запустим в ближайшие пару месяцев. К нам приходят клиенты с кадастровым номером участка, а нам бы хотелось осмотреть его на компьютере — увидеть перепады высот, где находится дорога и какого цвета забор у соседа.

Появились методы, которые позволяют из плоских изображений собрать 3D-модель участка. В нашем случае, требуется отснять сотню фотографий с парящего коптера.

Совместно с одним стартапом мы создали систему уведомлений владельцев коптеров. Им придут заказы на съемку, нужно всего лишь подъехать поближе к участку.

Причём, владельцам управлять коптерами не нужно, всё будет сделано на автопилоте. Когда появится интернет, снимки выгрузятся в нашу базу. Надеюсь, конкуренты тоже станут этим пользоваться — будет дешевле и лучше работать.

А второй стартап?

В режиме дополненной реальности можно будет ходить по участку с планшетом, смотреть на проект дома. Более того, можно будет зайти внутрь, оценить планировку и виды из окон.

А как перейти на другой этаж?

Пока только первый этаж. Для второго нужно придумать какую-то стремянку.

В одном из интервью вы говорили, что сотрудники Good Wood знают зарплаты друг друга. Они сами обменялись или это указание сверху?

Много информации доступно официально, и мы идём к тому, чтобы всё было известно. Не понимаю смысла это скрывать, люди должны стремиться идти по карьерной лестнице.

Человек из далёкого отдела, например, работник на станке, может не знать, сколько получает менеджер по продажам. Но если захочет узнать — запросит таблицы зарплат.

Стремление получать как начальник понятно, а в отделах не возникают склоки?

У нас антисклоки — сотрудники делятся мнениями, как эффективнее и лучше работать. Я сторонник фиксированных зарплат, либо жёсткой привязки к показателям. Договариваться с каждым отдельно — непрозрачно. Каждому отделу доступен документ, в котором прописаны формулы заработка.

Прежде, чем изменить систему оплаты, мы просим высказаться каждого сотрудника, а затем полгода экспериментально совмещаем старую и новую систему — можно выбрать, по какой из них получать зарплату. Все знают, кто перешёл на новую, а кто «сидит» на старой.

Но не каждую работу можно оценить показателями?

Нет, конечно. Цифры — это немного «зло». Программист, например, может искусственно завышать или занижать показатели — ещё и время на подсчёт потратит. Уместнее дать ему высокую фиксированную зарплату и смотреть, насколько он вовлечён в работу. Нет хитрых KPI, которые заставят его работать.

И второй момент, который удивил — на сайте ведётся прямая трансляция помещений разных отделов. Зачем?

Мы не всегда можем точно объяснить свои действия, но отчётливо хотим отличаться от других компаний. Мы считаем, что девелоперский рынок непрозрачен: на «фасаде» — одно, а внутри воровство и ругань.

Трансляции — маленькая часть того, что мы делаем для спокойствия наших клиентов. Иногда мы ещё и совещания директоров им показываем.

Всегда ли прав клиент?

Клиент в некоторых случаях неправ, но это лишь вопрос нашей реакции. Рассмотрим конкретный пример — у клиента треснуло окно, он просит заменить. Большинство компаний сперва начнут выяснять, кто виноват. Если сломал окно клиент, то всё закончится.

У нас запрещено выяснять причину ради распределения ответственности — только в технологических аспектах. Это слишком дорого: на объект приедут десять комиссий, составят пятьсот протоколов.

Счастье клиента в быстрой реакции: мы сразу заменим ему окно. А когда он ждёт вердикта комиссий и оказывается неправ — он взбешён, и нет ничего хуже.

А если взять другую сторону вопроса: архитекторы говорят, что проект безвкусный, а клиент на нём настаивает?

Проблемы начинаются, когда клиент требует выполнить ту или иную работу с удешевлением и нарушением надёжности. Или когда приходит представитель заказчика и просит подсунуть более дешевые материалы — по таким принципиальным вещам однозначный отказ. Безвкусица не из их числа, под давлением клиента мы готовы на неё пойти, но предупредим, что не стоит.

Ваш видеоблог — это ещё одна возможность повернуться к клиенту лицом?

Нам казалось, что это поможет в продажах. Не могу сказать, что они сильно выросли, но появилась отдача с неожиданной стороны. Многие конкуренты или компании в смежных областях, считавшие нас неправильными, выходят на связь, советуются или помогают. Получилась b2b-история, развивающая строительную среду. Я очень доволен этим.

Your browser does not support the video tag.

Фрагмент блога: рецензии строительных планов от архитектора Олега Карлсона

На канале разнообразие форматов: от «баттлов» строительных материалов до мыслей о зарубежной архитектуре. Кто это придумывает?

Это мои идеи, в ближайшее время введём ещё пару новых.

Раскроете?

Достал уникальный документ по трендам малоэтажного строительства. Мы его переведём и выпустим с моими комментариями — что из этих трендов будет актуально для России.

Один из последних выпусков был посвящён социальной ответственности бизнеса. Как вы себе её представляете?

Если компания существует для зарабатывания денег — она не нужна. Компания должна улучшать мир. Конечно, существует благотворительность, но если проблема на рубль, то ещё 20 копеек осядут в фондах.

Для меня социальная ответственность — это вложения в проекты, которые запускают цепные реакции и приносят несоразмерную пользу. Любой конкурс талантов к ним относится.

Несколько примеров полноформатных выпусков блога:

  • Архитектор рецензирует планы и исправляет ошибки проектирования.
  • Выпуск про развитие про развитие социального предпринимательства.
  • Тренды в дизайне интерьеров.

#партнерский

vc.ru


Смотрите также